佛山中海金沙湾事件（佛山中海金沙湾：豪宅背后的腐败黑幕）

佛山中海金沙湾：豪宅背后的腐败黑幕

“豪宅背后的腐败黑幕”一词在很长一段时间内萦绕着南海之滨的中海金沙湾。这个曾经被誉为佛山房地产发展的标杆项目，竟然在2019年掀起一场连绵不绝的风暴。

一、事件缘起：价格虚高与购房者权益的被侵害

2019年5月，中海金沙湾的一个购房者曝出中海金沙湾核心区11号楼金融城尚品花园的分户图，爆料称，其售价为8万-9万/平方米，但在实际房屋内设计面积小于销售面积约30%左右，这一价格已经远远高于周边同类房源。

此外，实际对中海金沙湾的考察得出，该项目本身定位高品质住宅，但却混杂了商铺、写字楼等跟住宅混合出售，综合物业费、停车费等待遇较差的细节问题，引发了投诉。

二、事件进展：中海集团被指控存在欺诈行为

事件进一步升级，购房者们组成了“中海金沙湾业主维权委员会”，向佛山市房产管理局和深圳证券交易所进行了投诉。后者曾经于2018年9月批准中海集团发行50亿元公司债券，其中7.25亿元投向了金沙湾项目。换言之，该项目被包括证券监管机构在内的多方面金融实体确立为中海集团资产负债表中最重要的组成部分。故而，各方都十分关切金沙湾项目的发展和影响。

11月29日，有消息指出，中海集团的一名高管已经被混洗涉嫌重大违纪行为而被调查，他向公司反映不少投诉和问题都被公司领导“敷衍了事”，并明确表示西北片区、金沙湾等“水土不服”，“不必强行开发，耗费经费和口舌引发内部矛盾也不必要”。

12月23日，中海集团首次在其官方微博上回应称，\"市场有关'中海金沙湾项目涉嫌违规'的消息，公司对此高度关注，公司一直秉持合规经营，严格遵守各项监管规定，房地产企业文化建设工作也是公司的重要规章制度之一。公司管理层高度重视市场传言的质疑，将积极采取措施，为公众提供真实、可信、透明的信息。\"此话是否能够得到落实，直接影响了中海集团是否能够与各方达成和解。

三、事件影响：远超过中海金沙湾项目本身

2020年1月初，中海集团透露将会进行40亿元融资，筹建的资金将主要用于还债。在新股发行审批过程中，中国证券监督管理委员会要求中海集团回答多个提问，其中一个问题与金沙湾项目的专业评估相关。中海集团要求投资咨询公司对金沙湾项目进行重新评估，则此次重新评估的结果显示，项目净价值为265亿元，高于2017年评估价值，但高于市场价值。

自2019年5月金沙湾事件开始以来，中海集团债券和股票也都迎来了重大反转。2020年9月4日，证监会通报中海集团高管不正当行为案例，两位中海集团高管曾存在虚构项目替换、夸大公司业绩、个人接受商业贿赂等问题。在此背景下，中海集团股票连续下跌。

佛山中海金沙湾事件的核心集中在中海集团及其管理及监管机构中，决不仅仅是由于价格虚高。由此也提醒我们，与其追随盲目的价格、投资顾问和媒体的推销，尤其是在高端豪宅项目之上，购房者更应该对房地产开发商进行更加深入的调查和审查。