非普通住宅二手房交易税费上海难点解析

一、上海非普通住宅二手房交易税费概览

上海市政府针对非普通住宅二手房交易制定了一系列的税费政策，主要包括契税、所得税、增值税、房屋维修基金、契约税和公证费等。

契税是非普通住宅二手房最主要的税费，全称是契税（实际是印花税），购房者需要缴纳房屋总价款的3%。而对于个人购买房屋，购房当年及以下2年内，首套房本契税规定低于90平方米，需要缴纳房屋总价款的1%。

二、非普通住宅二手房购买时需要缴纳的税费难点解析

随着国家政策的不断调整和房价的上升，非普通住宅二手房交易税费也面临着诸多改革难点。其中，契税新政是比较热门的话题。

2019年，上海房屋契税新政开始试点，主要内容是鼓励以家庭名义购房，首次购买90平米以下的商品住房（包括普通住宅和非普通住宅），可以按照1%的税率缴纳契税。获得该优惠政策需要满足一系列条件，其中之一是购买者没有其他房产。因此，在购房时需要详细了解相关政策及其适用条件，以免影响自己的购房计划。

此外，在购房时，对于房屋属性不同的非普通住宅也要特别关注。例如，购买商业类的非普通住宅，需要缴纳增值税，另外还要缴纳房屋维修基金，这个费用比普通住宅高10倍。

三、非普通住宅二手房交易税费如何优化

对于购房者来说，如何减轻二手房交易时的税负，需要从以下几方面入手。

一方面，可以通过合理组合房屋的产权形式来降低契税的税率。对于非普通住宅的交易，产权形式可以有多种选择，具体需要根据自身情况来确定。另一方面，可以通过贷款方式来减缓缴纳契税的压力。

此外，还可以尝试联系专业的税务咨询机构，根据个人的情况定制最合适的税务筹划方案。这样不仅可以在税费支出上节约一部分的开支，也能够让整个交易过程更加顺畅。

总之，上海非普通住宅二手房交易税费，需要购房者根据自身实际情况进行具体的规划和优化。购房者需要详细了解相关税费政策及其适用条件，做到心中有数、确保无忧。