雷州市属于哪个市(广东雷州市目前的房价如何？)

广东是全国经济总量最高的，省份人口总量也是最多，对于广东省来说珠三角的城市房价真的很高，但非珠三角区域房价却相当低廉。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于广东湛江地区的雷州市，重点探讨雷州市目前的楼市现状以及未来的楼市情况。

雷州只是一座县级市，但这座城市的人口众多，常住人口已经达到132万人。

对于楼市而言，人口越多也就预示着楼市的需求量越大，当然现在的雷州房价一点也不贵。

目前雷州市的新房平均房价大约为0.61万，而二手房的平均房价大约为0.82万。

以目前雷州市的房价与湛江市区相比，那么雷州市可谓是白菜价，毕竟赤坎区平均房价大约为1.22万，霞山区平均房价大约为1.1万。

当然从城市能级角度，雷州不可能与湛江市区比较，毕竟湛江市区不管是医疗设施还是教育设施，都要优于雷州。

房价的高低或许只有当地刚性需求购买者说的算，毕竟购买雷州市的群体主要是在雷州工作的年轻人。

如果这些年轻人是在珠三角工作把房子却买在雷州市，那么雷州市的房价可谓是白菜价，可以在更短的时间就可以拥有自己人生的第1套房。

不过雷州这座城市也有很多本地工作的年轻人，比如当地的公务员、医生、老师等，都是雷州重要的中产家庭，这些人自然会把房子买在雷州，毕竟衣食住行关系到每一天，更关系到每一年。

对于雷州来说，也有很多人认为这座城市存在一定的危机，毕竟县级城市未来则面临年轻人外流的现象。

随着城市化发展大城市的配套越来越好，而小城市的每年的进步空间远远小于大城市。

自然而然在吸引力上，雷州市所具有的楼市潜力明显要低于珠三角核心区。但不是所有的年轻人都会去珠三角，如果房子买在珠三角，不去珠三角居住，其实也是一种很大的浪费。

对于现在的雷州，虽然经济发展与珠三角有巨大的差距，但现在的雷州与10年前相比，仍然是取得了巨大的成就。

雷州作为湛江重要的组成部分，目前的城市化率大约只有32%，应该说雷州的城市化大有可为。

就算雷州未来的城市化达到64%，那至少也代表着，雷州乡镇及农村至少有42万的人口，选择进入城市或具备小城市格局的集镇。

如此巨量的人口给雷州带来的楼市发展空间是极大的，应该说按照现在雷州每年的造房速度，至少可以满足雷州40年以上的需求。

目前的雷州房地产开发力度应该还不高，而这几年雷州每年的房地产开发投资金额大约在15亿左右。

另外雷州现在一年的商品房成交面积大约为40万平米，如果折算每套住宅100平米计算，那么雷州一年的新房成交量大约为4000套。

就目前雷州房价而言，房价不高与当地的人均收入有直接关系。毕竟雷州目前人均可支配收入大约在2万左右，就算城镇居民也仅在2.5万左右。

相对来说，雷州还谈不上富裕，就雷州房价而言，虽然低一点房价这几年上涨的空间并不是太大。

雷州房价很低，当然年轻人希望他更低，但有的时候房价不可能做到更低。

毕竟建造房子的成本大约为3500元，而随着城市开发，城市所带来的附加值也很大，相对而言现在雷州的房价没有太大的泡沫，没有多少利润空间。

只能说大力提升当地的人均收入，促进当地人从农村往城市迁徙。大力促进城市商业服务业的发展，提供更多的就业机会，那么自然而然雷州当地人也就富裕起来。

早在30年前，全国城市农村都差不多，没有多少人羡慕城里的生活，那时候村里出个万元户都已经是相当了不得的事情。

但随着时代的发展，现在全国有了很多超级发达的城市，这些城市的发达程度可谓是世界顶配的级别。

而城市之所以发展起来，在于城市的凝聚力，在于当地人的创新。对于雷州而言，未来只要加速经济高速发展，促进科技创新，相信未来的雷州同样具有一定的发展空间。

雷州地处湛江地区，临近海南岛，随着未来珠三角大发展产业与人口开始外移到周边区域，相信雷州会成为珠三角重要的后花园。

那时候的雷州值得很多人羡慕，那时候的雷州会让更多人认识到这座城市，那时候的雷州楼市，同样会给予年轻人带来更大的空间。

以目前雷州城市的房价看雷州这个城市，未来的楼市潜力应该说是巨大的，只要当地的人均收入未来能够有一定幅度的提升，雷州的房价逐年攀升的概率仍然很高。

个人观点，仅供参考。