上海限购令细则（上海限购政策2021最新解读）

2021年1月8日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布新的限购政策，自2021年1月9日起正式实施。该限购政策主要针对购房者的户籍和房产数量进行了新的规定，以下为具体细则。

一、适用范围

本限购政策适用于上海市行政区域内所有新建商品住宅、二手住宅及其它房源的购买行为。除购买限制外，其他条款不影响非上海户籍的购房者享受房贷政策及其相关补贴。

限购政策不包含以下类型的房产：

1. 国家机关、部队、公安民警等特殊行业购买的房产；
2. 上海市特殊群体保障房（含公租房）及其他保障性住房。

二、购房者条件

限购政策针对不同购房者的条件做出以下规定：

1. 上海户籍居民家庭仅限购一套住房（长期在上海市工作并已连续缴纳社保满五年可额外申购一套普通住房，但须在限购政策规定的购房面积内）。
2. 非上海户籍居民家庭暂不得在市区（含浦东新区、嘉定区、奉贤区）内购房。
3. 若家庭中有一方为香港、澳门、台湾居民或国外的自然人，属于非上海户籍居民家庭，无论是否持有常住居民证均不得购房。
4. 企事业单位、社会团体、私营企业及其他机构的人员在限购前已经购买了房产的，按原政策仍然执行，不受本政策限制。

三、购房面积限制

依据《上海市大力发展房地产市场实施方案（2020—2022年）》规定，上海市鼓励房产以小面积为主，为此将对购房面积做出以下限制：

1. 普通住宅新建商品房购房面积限制：一家核心成员购买的普通住宅不得超过90平方米（含90平方米）。若核心成员中含有户主及其配偶均为独生子女，购买面积上限可以放宽至上海市规定的限制面积的1.5倍。
2. 配套住房新建商品房购房面积限制：一家核心成员购买的配套住房不得超过90平方米（含90平方米）。
3. 二手住宅购房面积限制：非上海户籍居民家庭暂不得在市区（含浦东新区、嘉定区、奉贤区）内购买二手住宅，条件放宽后，购房面积不得超过上海市规定的限购面积。（未持有本市居住证但已缴纳社保满5年的非上海户籍居民，可按上海市规定的限购面积购买二手住宅）。

四、购房资格审查与备案

房地产中介机构在委托交易前，应当慎重核实客户购房资格，填写购房资格审查表并公示备案（包括购房人身份证明、籍贯、婚姻状况、社保等情况需真实填写）。购房人应保证提交的所有材料真实、准确。

1. 经核实客户不符合购房条件的，中介机构应中止双方委托协议，并撤销资格审查备案。
2. 违反上述规定进行填报、报批或备案的，将依法依规追究中介机构和购房人的责任。

五、其他规定

限购政策实行期限为自2021年1月9日起与上海市户籍管理政策同步。购房者的获得资格及购房所需证件等，在执行过程中，将根据上海市政府有关部门的规定和要求进行调整和实施。

在新的上海市限购规定下，限制了购房者的户籍和房产数量。在上海购买普通住房的家庭，一户仅限购买一套房，并且面积不得超过90平方米。在此基础上，对于不同的购房者，还有相应的补充规定。购房者的购房资格将进行严格审查，并需要备案。考虑到该政策是一个新政策，在执行过程中还将根据上海市政府有关部门的规定和要求进行调整和实施。